Chi vive in affitto può godere di sconti fiscali, purché rispetti dei requisiti di reddito previsti dalla legge.
Molte persone che vivono in affitto non sono a conoscenza del fatto che la normativa fiscale italiana prevede in caso di redditi non elevati, una serie di detrazioni fiscali.
Ovviamente il primo requisito è essere in presenza di contratti di locazione regolarmente registrati.
Ecco una tabella riassuntiva, con l’indicazione delle detrazioni previste dalla legge e i requisiti economici da dover rispettare per poterle ottenere.
| Tipologia di contratto o conduttore | Detrazione con reddito fino a 15.493,71 € | Detrazione con reddito fra 15.493,71 € e 30.987.41 € |
| Affitto per abitazione principale | 300,00 € | 150,00 € |
| Affitto per abitazione principale con contratto a canone concordato | 495,80 € | 247,90 € |
| Lavoratori fuori sede per i primi tre anni di locazione | 991,60 € | 495,80 € |
| Assegnatari di alloggi sociali* (solo per il triennio 2014 – 2016) | 900,00 € | 450,00 € |
| Giovani conduttori di età compresa fra i 20 e i 30 anni | 991,60 € | 0 € |
*Alloggio sociale è quella unità immobiliare, realizzata o recuperata, da enti pubblici o privati, servendosi di contributi o agevolazioni pubbliche e adibita ad uso residenziale in locazione permanente.
Essa deve svolgere la funzione di ridurre il disagio abitativo dei soggetti non in grado di affittare un immobile a condizioni di libero mercato.
Ricordiamo che stiamo parlando di veri e propri “sconti” in misura fissa che vanno applicati all’imposta: la sottrazione di tale somma, determina l’importo netto da pagare.
Tutte queste ipotesi, non sono cumulabili una con l’altra e vanno suddivise per i giorni effettivi di locazione.
Esiste, inoltre, una detrazione cui hanno diritto le famiglie degli studenti fuori sede e che quindi prendono in affitto un alloggio fuori città:
| Calcolo della detrazione | Detrazione massima |
| 19% dell’IRPEF | 500,27 € |
Per poter usufruire di questa detrazione occorre che lo studente sia:
– iscritto ad un “corso di laurea”;
– che la distanza tra l’università e la residenza anagrafica non sia inferiore a 100 Km oppure
– che la sede universitaria sia situata in una provincia diversa da quella di residenza.
Non valgono, per avere questa detrazione, master, dottorati o corsi di specializzazione.
Come diciamo sempre, noi siamo agenti immobiliari e non commercialisti, per cui, il nostro consiglio è di recarvi dal vostro professionista di fiducia e fatevi spiegare se e in che misura avete diritto a sconti fiscali.
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